El Plan Vivienda que entrará en vigor en enero de 2009 admitirá como VPO concertada una parte de los pisos de renta libre y ampliará las subvenciones

Ministerio y Conselleria de Vivienda han llegado a un principio de acuerdo para modificar el Plan de la Vivienda y ampliar así las ayudas que se conceden al comprador de una vivienda de protección oficial de precio concertado, de forma que puedan incluirse en esta modalidad de VPO una parte importante de las casas de renta libre que hoy están en stock y no encuentran comprador por la crisis económica y el cierre del grifo hipotecario de bancos y cajas. Las novedades se incorporarán en el nuevo plan (2008-2011) que entrará en vigor en enero de 2009 y que, entre sus medidas, incluirá que las VPO concertadas puedan elevar su superficie hasta los 120 metros cuadrados y la extensión de las subvenciones económicas a aquellos compradores cuyos ingresos superen en siete veces el Iprem -antiguo salario mínimo interprofesional- fijado actualmente en 600 euros mensuales.

A partir de 2009 y a expensas de como se cierre el documento, una persona con ingresos de hasta 42.000 euros al año podrá acceder a la compra de un piso que será concertado -hoy considerado de renta libre- con una superficie de 120 m2 y el precio tasado, ya que no todas las viviendas de renta libre podrán entrar en el plan de ayudas. El Ministerio de la Vivienda se ha basado para legislar sobre la vivienda concertada en el modelo aprobado hace tres años por el Consell, que estos momentos considera VPO concertada aquella que tiene 115 m2 (la VPO convencional no puede pasar de los noventa metros cuadrados) y que se vende con las oportunas subvenciones a un comprador cuyos ingresos superan hasta en 6,5 veces el Iprem, 39.000 euros al año.

No habrá subvención directa de 15.000 euros por vivienda como pretendía la patronal Provia pero, finalmente, el Consell y el Ministerio de la Vivienda trabajan en una solución intermedia para aliviar el stock de más de 50.000 pisos de renta libre sin vender en la provincia y que ha paralizado prácticamente el diseño de nuevos proyectos inmobiliarios, como demuestra el último balance oficial del Colegio Oficial de Aparejadores: 5.857 nuevas viviendas visadas en los cinco primeros meses del año, un 67% menos en el mismo periodo de 2007. A partir de enero, una parte, no toda, de ese stock podrá reclasificarse como VPO concertada, según estiman técnicos de la Conselleria y el Ministerio.

Un portavoz autorizado de la Conselleria apuntó que "el plan que presentaron los promotores era imposible de cumplir ya que un gobierno no puede sacarse de la manga una subvención porque a un sector económico le vaya mal y sentar un precedente. Debemos trabajar para buscar soluciones y el que algunas viviendas pueden considerarse de precio concertado es una de ellas pero también hay que cerrar bien el tema". Las fuentes se referían al caso, por ejemplo, de una promoción de renta libre donde unas viviendas se vendieron y otras están sin vender. "No se pueden transformar las no vendidas en VPO e ir en contra de los propietarios que compraron a precio de renta libre".

Por otro lado, el conseller de Vivienda, José Ramón García Antón, firma hoy con otros 18 ayuntamientos el convenio por el que los municipios se integran en el plan estratégico para relanzar la construcción de viviendas protegidas y cuyo objetivo es generar suelo barato para que en 2011 haya 35.000 VPO en edificación. Tras el acuerdo suscrito con 25 el día 10, hoy se suman a la iniciativa del Consell, pactada con el PSOE, nuevos municipios entre los que destaca Elche, que en un principio no acudió a la llamada de García Antón. Junto al ayuntamiento ilicitano suscriben el convenio Mutxamel, El Campello, Novelda, Elda, Monforte del Cid, Altea, Guardamar del Segura, Monóvar, Alfaz, Almoradí, Castalla, Dénia, Xábia, Calpe, San Fulgencio, Rojales y La Nucía.

La crisis fija el precio medio en los 200.000 euros

El 61,8% de las viviendas de la costa de la Comunidad Valenciana cuesta por debajo de los 200.000 euros, una cifra que se considera la barrera psicológica para adquirir una segunda residencia, según datos facilitados por el portal inmobiliario idealista.com. En la Costa Blanca, el 60,5% de las viviendas en venta que se anuncian tiene un precio inferior a los 200.000 euros, mientras que en este caso está el 53,1% de las viviendas de la Costa del Azahar (Castellón). Ese precio corresponde a una vivienda de 96 metros cuadrados con dos dormitorios y dos baños, la mitad de ellas con piscina y el 56% con terraza.

El volumen de viviendas de segunda mano en venta se ha incrementado durante este año, con un crecimiento destacado en la Costa del Azahar donde hay un 36% más de viviendas que hace doce meses al pasar de las 1.483 que había en julio de 2007 a las 2.011 actuales. En la Costa Blanca el crecimiento ha sido más moderado, con un incremento del 8%, desde las 3.535 viviendas de hace doce meses a las 3.629 actuales.

Según el director de la zona de Levante de idealista.com, Gregorio Delgado, la tendencia a adecuar los precios a la demanda se consolidará en la segunda parte del año y esto acelerará la bajada de precios.

J. A. M. / REDACCIÓN